北京经济_北京经济适用房买卖最新政策

北京经济适用房买卖最新政策

北京作为中国的首都，一直以来都是全国的经济、文化、科技中心，吸引了大量人口涌入。随着人口的增加和城市的扩大，住房问题也逐渐成为了人们关注的焦点。由于北京的房价一直居高不下，很多人选择购买经济适用房。近年来，北京市政府出台了一系列新的政策，以促进北京经济适用房的买卖。本文将对这些最新政策进行详细阐述。

一、经济适用房的定义

经济适用房是指由政府或者企事业单位以低于市场价的价格出售或出租给符合条件的家庭居住的住房。北京市政府规定，经济适用房的面积不得超过90平方米，且每个家庭只能购买一套。

二、购买经济适用房的条件

购买经济适用房需要符合以下条件：

1.北京市户籍或在京工作、学习、生活满1年以上的人员；

2.家庭人口不超过3人的，家庭年收入不超过10万元；家庭人口不超过4人的，家庭年收入不超过11万元；家庭人口不超过5人的，家庭年收入不超过12万元；家庭人口不超过6人的，家庭年收入不超过13万元；家庭人口不超过7人的，家庭年收入不超过14万元。

3.家庭没有住房或者住房面积严重不足。

三、经济适用房的购买方式

经济适用房的购买方式有两种：摇号和选房。摇号是指购房者在规定时间内提交申请，由政府进行公开摇号，摇中号的人可以购买经济适用房。选房是指购房者在规定时间内到指定的地点选房，选到房的人可以购买经济适用房。

四、经济适用房的价格

经济适用房的价格是由政府制定的，价格相对市场价较低。北京市政府规定，经济适用房的价格不得超过市场价的70%。

五、经济适用房的产权

经济适用房的产权是由政府掌握的，购房者只能获得使用权。购房者在购房时需要签订《北京市经济适用房使用权转让协议》，使用权期限为70年。

六、经济适用房的转让

购买经济适用房后，如果需要转让，需要符合以下条件：

1.使用满5年以上；

2.家庭人口不超过3人的，家庭年收入不超过20万元；家庭人口不超过4人的，家庭年收入不超过22万元；家庭人口不超过5人的，家庭年收入不超过24万元；家庭人口不超过6人的，家庭年收入不超过26万元；家庭人口不超过7人的，家庭年收入不超过28万元。

3.购房者必须先向政府缴纳一定的转让金，然后才能进行转让。

七、经济适用房的维修和管理

经济适用房的维修和管理由政府负责。购房者需要每年向政府缴纳一定的维修基金，用于房屋的维修和管理。

八、经济适用房的补贴

为了鼓励购买经济适用房，北京市政府还会给购房者一定的补贴。购房者需要在购房后的3个月内到当地社区办理补贴手续，补贴金额根据购房者的家庭人口和购房时间等因素而定。

北京市政府出台的一系列新政策，旨在促进北京经济适用房的买卖，让更多符合条件的人能够购买到适合自己的住房。如果您符合购房条件，可以通过摇号或选房的方式购买经济适用房，享受政府的低价优惠。购房者也需要遵守政府的相关规定，维护好自己的使用权。